I.	BOZZA di DECRETO DI TRASFERIMENTO

N.  $$numero_ruolo$$/$$anno_ruolo$$    

TRIBUNALE DI GENOVA
Sez. VII Civile-Fallimentare
DECRETO DI TRASFERIMENTO

IL GIUDICE DELL’ESECUZIONE
Dott./Dr.ssa _[nome cognome]____ ha emesso il seguente
D E C R E T O
Nel procedimento di espropriazione immobiliare iscritto al R.G.E. _______ dell’anno _______, promosso da (procedente) in qualità di mandataria con rappresentanza della (xxx) in danno di (esecutato) nata a ______________ il _____, cod. fisc. ______ e (esecutato) nato il _______________ a ______________, cod. fisc. __________
PREMESSE
Con ordinanza resa in data ____________, il Giudice dell’esecuzione disponeva la vendita dell’immobile pignorato –in appresso compiutamente descritto- e delegava le relative operazioni al professionista, (nome professionista).
In sede di vendita senza incanto, in data _____, come da verbale di vendita redatto dal nominato professionista delegato, l’immobile pignorato –in appresso descritto- veniva aggiudicato al sig.  (aggiudicatario) nato a ______ il ______________ e residente in _______________ alla Via ________________, cod. fisc. ______________________________ (stato civile e regime patrimoniale) coniugato in regime di comunione/separazione legale con la sig.ra __________________, nata a ____________ il _________________, residente in ______________ via ______________, cod. fisc. ___________________, al prezzo di euro (dicesi ) oltre le spese e le imposte di trasferimento.
Nei termini concessi dal G.E. l’aggiudicatario ha versato il prezzo con le seguenti modalità:
- la somma di euro ________________, a titolo di cauzione, a mezzo di assegno circolare n.t. tratto sulla Banca ____________  n.________________ intestato a _________________
- la somma di euro in favore della (procedente fondiario) per credito fondiario in via privilegiata, mediante bonifico bancario disposto il __________  CRO n.____________, quietanzato dalla creditrice; 
- la somma di euro a mezzo di bonifico bancario sul conto corrente della procedura, quale residuo saldo prezzo di aggiudicazione. 
Ai sensi dell’art.585, terzo comma, c.p.c., il versamento del saldo prezzo è avvenuto a seguito dell’erogazione del finanziamento da parte della Banca ___________________, a rogito del notaio _____________ in data ______________ rep.________ racc.________ che prevede il versamento diretto delle somme erogate in favore della procedura e la garanzia ipotecaria di primo grado sul medesimo immobile oggetto della vendita. 
L’aggiudicazione è divenuta definitiva.
Tutto ciò premesso, visto l’art.586 c.p.c.
TRASFERISCE
La piena ed esclusiva proprietà dell’immobile di seguito descritto, già di proprietà e 
CONTRO
- (esecutato)  nata a ____________________ il ________________, cod. fisc.  ________________, per l’intero /o per la quota di proprietà del x%
- (esecutato)  nata a ____________________ il ________________, cod. fisc.  ________________, per l’intero/per la quota di proprietà di x%;
A FAVORE DI
- (aggiudicatario) nato a ___________ il ______________ e residente in _______________ alla Via ________________, cod. fisc. ______________________________;
- (coniuge aggiudicatario in comunione legale) nato a __________________ il ______________ e residente in _______________ alla Via ________________, cod. fisc. ______________________________, coniugati in regime di comunione legale dei beni 
IMMOBILE TRASFERITO
LOTTO UNICO
Quota di 1/1 della piena proprietà dell’appartamento sito nel Comune di _____________ alla _____________________________________, interno 1  costituito da ingresso, … vani …. bagno con annesso locale box e /o cantina al piano seminterrato distinto con il n…
Riportato in catasto fabbricati del Comune di __________ al foglio n.___, particella n.______, subalterno __, categoria ___, classe _____, vani ___ p.ta n. _______, rendita euro ______.
Confinante: …..
L’immobile è trasferito a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova e con ogni pertinenza, accessione, servitù, parti comuni e condominiali come per legge, il tutto come meglio precisato –anche in ordine allo status edilizio- nella perizia estimativa redatta dall’esperto nominato dal g.e., _____________.
(provenienza) L’immobile è pervenuto agli esecutati per acquisto da _____________________  a mezzo atto di compravendita per notaio __________________ del _______________, rep. _________, racc.______, trascritto il ________ ai nn.________.

Conformità urbanistico edilizia catastale
…
Destinazione Urbanistica
ORDINA
Al Dirigente del Servizio di Pubblicità Immobiliare di GENOVA/CHIAVARI di provvedere alla cancellazione del sotto indicato atto di pignoramento nonché, a norma dell’art.586 c.p.c., alla cancellazione delle trascrizioni di pignoramento e iscrizioni ipotecarie successive alla trascrizione del pignoramento.
GRAVAMI
- iscrizione ipoteca giudiziale a favore di ___________ contro __________________ eseguita in data _____________ ai numeri di Reg. Gen./Reg. Part._____________;
- iscrizione ipoteca volontaria a favore di ___________ contro __________________ eseguita in data _____________ ai numeri di Reg. Gen./Reg. Part. _______________;
- iscrizione ipoteca legale a favore di ___________ contro __________________ eseguita in data _________________ ai numeri di Reg. Gen./Reg. Part.  ________________;
- trascrizione dell’atto di pignoramento dell’Ufficiale Giudiziario dell’Ufficio esecuzioni di __________________ eseguita in data _________________  ai nn. ____________  a favore della Banca ______________________ e contro ______________________________;
TRASCRIZIONE DEL PRESENTE DECRETO
Il versamento del saldo prezzo di aggiudicazione dell’immobile è avvenuto, ai sensi dell’art.585, terzo comma, c.p.c., per l’erogazione a seguito di contratto di finanziamento da parte della Banca ____________________ a rogito del notaio ____________________ in data __________________ rep.___________ racc._____________ e le parti mutuante e mutuataria hanno espresso il consenso all’iscrizione di ipoteca di primo grado a garanzia del rimborso del predetto finanziamento.
Pertanto si dispone che il Dirigente del Servizio di Pubblicità Immobiliare di Genova/Chiavari esegua la trascrizione del presente decreto  unitamente all’iscrizione dell’ipoteca di cui all’allegata nota 
SI INGIUNGE
Ai debitori espropriati, __________________________________, ai loro aventi causa, a qualunque possessore o detentore non munito di titolo opponibile alla procedura, di rilasciare l’immobile nella piena e libera disponibilità dell’aggiudicatario.
REGIME FISCALE
[Indicare il regime fiscale dell’atto. 
(per il caso di richiesta benefici prima casa]:
L’aggiudicatario/a, Sig./Sig.ra XXX, invoca i benefici fiscali c.d.  “prima casa”, dichiarando: 
a) di essere residente nello stesso Comune in cui è ubicato l’immobile aggiudicato; 
b) di non essere titolare esclusiva o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa d’abitazione nel territorio dello stesso Comune in cui è situato l’immobile da acquistare; 
c) di non essere titolare, neppure per quote, anche in regime di comunione legale su tutto il territorio nazionale di diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata da me o dal coniuge con le agevolazioni di cui all’art. 1 della Legge 22 aprile 1982 n. 168, all’articolo 2 del D.L. 7 febbraio 1985 n. 12, convertito con modificazioni dalla legge 5 aprile 1985 n. 118, all’articolo 3 comma 2 della legge 31 dicembre 1991 n. 415, all’articolo 5 commi 2 e 3 dei D.L. 21 gennaio 1992 n. 14, 20 marzo 1992 n. 237 e 20 maggio 1992 n. 293, all’articolo 2 commi 2 e 3 del D.L. 24 luglio 1992 n. 348, all’articolo 1 commi 2 e 3 del D.L. 24 settembre 1992 n. 388, all’articolo 1 commi 2 e 3 del D.L. 24 novembre 1992 n. 455, all’articolo 1 comma 2 del D.L. 23 gennaio 1993 n. 16, convertito con modificazioni dalla legge 24 marzo 1993 n. 75 e all’articolo 16 del D.L. 22 maggio 1993 n. 155, convertito con modificazioni dalla L. 19 luglio 1993 n. 243; 
d) che l’immobile oggetto del presente decreto è abitazione non di lusso ai sensi del D.M. 2 agosto 1969; 
e) di essere consapevole delle conseguenze, in caso di dichiarazioni mendaci e/o di trasferimento prima del decorso del termine di cinque anni dell’immobile acquistato).
ATTESTATO PRESTAZIONE ENERGETICA /CDU
Si dà atto che l’aggiudicatario/a, Sig./Sig.ra XXX, ha preso visione dell'attestato di prestazione energetica numero XXX rilasciato in data XXXX dal XXX (iscritto/a all'Albo dei Certificatori Energetici della Regione Liguria al numero XXX) (allegato al presente decreto). 
Oppure
che la certificazione di prestazione energetica (APE) non è presente in quanto non prevista dalla legge per la tipologia di immobile  
oppure
che per i beni oggetto del presente trasferimento è stato rilasciato Certificato di destinazione urbanistica XXXX
Genova, in data                                                Il Giudice dell’esecuzione
                                                                         _[nome cognome del GE]__